Ulm – Münster

Geld vom Makler zurückholen in Ulm

126.790 Einwohner. 3.600 €/m² für Eigentumswohnungen. 3.100 €/m² für Einfamilienhäuser. Ein deutlich überdurchschnittliches Preisniveau für eine Stadt dieser Größenordnung. Diese Zahlen positionieren Ulm als einen der teuersten mittelgroßen Immobilienstandorte in Baden-Württemberg.

Die Donaustadt, in der Albert Einstein 1879 geboren wurde, vereint wirtschaftliche Stärke mit historischer Substanz. Das Ulmer Münster mit seinem 161,53 Meter hohen Kirchturm – dem höchsten der Welt – überragt eine Altstadt, deren Fischerviertel mit seinen Fachwerkhäusern an der Blau zu den meistbesuchten Stadtvierteln Süddeutschlands gehört. Die Lage an der Donau, die hier die Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern bildet, macht Ulm zum Brückenkopf zwischen zwei Wirtschaftsräumen.

3.600 €/m² bedeuten bei einer 80-Quadratmeter-Eigentumswohnung einen Kaufpreis von 288.000 € und eine Käuferprovision von rund 10.282 €. Das BGH-Urteil eröffnet Käufern in Ulm die Möglichkeit, die Wirksamkeit ihres Online-Maklervertrags und damit die Berechtigung solcher Zahlungen überprüfen zu lassen.

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Ob Maklergebühr, Maklerprovision oder Quotage – gemeint ist stets die Vergütung des Maklers.

Das BGH-Urteil und Ihre Rechte in Ulm

Der Bundesgerichtshof hat am 09.10.2025 entschieden: Online-Maklerverträge ohne korrekten „zahlungspflichtig bestellen“-Button können unwirksam sein. Für Immobilienkäufer in Ulm bedeutet das Grund, die Wirksamkeit ihres Maklervertrags prüfen zu lassen.

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Ihre Fragen – unsere Antworten für Ulm

Ist mein Maklervertrag in Ulm betroffen? Welche Provision kann ich zurückfordern? Unsere FAQ klären die zentralen Fragen rund um das BGH-Urteil und den Ablauf der Rückforderung.

Zu den FAQ →
Kann ich als Immobilienkäufer in Ulm meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Ulm eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Ulm zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Ulm ist das Amts- oder Landgericht Ulm zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Ulm?
Die übliche Käuferprovision in Ulm liegt bei 3,57% (Sparkasse Ulm) bzw. 3,57% (Volksbank Ulm-Biberach eG). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 303.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 10.800 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Ulm zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Ulm: Bei einem Kaufpreis von 303.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 10.800 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Kann ich auch auf Erfolgshonorarbasis vertreten werden?
In bestimmten Fällen ist eine Vertretung auf Erfolgshonorarbasis nach § 4a RVG möglich. Voraussetzung ist, dass Sie ohne eine solche Vereinbarung von der Rechtsverfolgung absehen würden – etwa weil keine Rechtsschutzversicherung besteht und die Kosten sonst ein Hindernis wären. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen, prüfen wir individuell. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bestimmte gesetzliche Vorgaben einhalten.

Gerichtsstand Ulm – die Fakten

Landgericht Ulm

Olgastraße 79, 89073 Ulm

Landgericht Ulm, Olgastraße 79, 89073 Ulm. Streitwertgrenze für die landgerichtliche Zuständigkeit: 10.000 €. Darunter ist das Amtsgericht Ulm zuständig. Die örtliche Zuständigkeit bei Makler-Provisionsklagen folgt dem Sitz des Beklagten gemäß §§ 12, 17 ZPO.

Ulm in Zahlen – Immobilienmarkt aktuell

Quadratmeterpreise: 3.600 € für Eigentumswohnungen, 3.100 € für Einfamilienhäuser. Einwohner: 126.790. Region: Donau, Grenze Baden-Württemberg/Bayern. Ulm liegt preislich über vergleichbaren Städten wie Reutlingen oder Pforzheim und nähert sich dem Niveau von Freiburg. Treiber sind die starke Wirtschaftsstruktur, die Hochschullandschaft und die begrenzte Fläche zwischen Donau und Schwäbischer Alb.

Die Provisionslast ist in Ulm entsprechend hoch: Bei 3,57 % summiert sich der Betrag für eine durchschnittliche Eigentumswohnung auf über 10.000 €. Wer in den vergangenen Jahren über einen Online-Makler eine Immobilie in Ulm erworben hat, kann auf Basis des <a href="/#bgh-urteil" class="font-medium text-blue-600 underline decoration-purple-500/60 hover:no-underline">BGH-Urteils</a> prüfen lassen, ob eine Rückforderung in Betracht kommt.

Makler in Ulm: Wer ist betroffen und was können Sie zurückfordern?

In Ulm sind mehrere Immobilienmakler aktiv, darunter auch Institute der Sparkassen- und Genossenschaftsgruppe. Die Sparkasse Ulm (Provision: 3,57%), die Volksbank Ulm-Biberach eG (3,57%) sowie Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG (Unabhängig) (3,57%) gehören zu den bekanntesten Akteuren auf dem Ulmer Immobilienmarkt. Ob deren Online-Verträge den Anforderungen des § 312j BGB entsprachen, lässt sich individuell prüfen.

MaklerTypProvision
Sparkasse UlmSparkasse3,57%
Volksbank Ulm-Biberach eGGenossenschaftsbank3,57%
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KGUnabhängig3,57%

Preise am Ulmer Immobilienmarkt

Eigentumswohnung (Ø)4.042 €/m²
Einfamilienhaus (Ø)4.456 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Ulm verzeichnet ein moderates Preiswachstum von 0.3% im Vorjahresvergleich.

Beispielrechnung

Rechnen wir es für Ulm durch: 303.000 € Kaufpreis, 3,57 Provision – das ergibt eine mögliche Erstattung von 10.800 €. Hinzu kommen Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung an den Makler.

Kaufpreis: 303.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 10.800 €

Gut zu wissen: Ulm/Neu-Ulm zeigen eine moderate, gesunde Preisentwicklung (+1,15% jährlich) mit Eigentumswohlungspreisen von 4.544 €/m² – deutlich niedriger als Metropolregionen, aber weit höher als Provinzstädte, was hohe Provisionsrelevanz signalisiert.

Datengrundlage: immoportal.com 10/2025 (Stand 2026). Angaben ohne Gewähr.

Auch in der Ulmer Region: Maklergebühr zurückfordern

ReutlingenAugsburgStuttgartKonstanz

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