Konstanz – Bodensee und Altstadt

Geld vom Makler zurückholen in Konstanz

4.800 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.300 €/m² für Einfamilienhäuser – Konstanz zählt trotz seiner überschaubaren Größe von rund 85.000 Einwohnern zu den teuersten Immobilienstandorten Baden-Württembergs. Die Preisentwicklung verläuft stabil auf hohem Niveau, was auf ein strukturell knappes Angebot bei gleichbleibend starker Nachfrage hindeutet.

Die geographische Sonderlage am Bodensee und unmittelbar an der Schweizer Grenze erklärt das Preisgefüge. Schweizer Pendler mit hoher Kaufkraft, die Exzellenzuniversität und das begrenzte Bauland zwischen See und Landesgrenze verdichten die Nachfrage auf engem Raum. Die Imperia-Statue am Hafen und der historische Konzilsaal erinnern daran, dass Konstanz seit Jahrhunderten ein Ort internationaler Begegnung ist.

Die Provisionsbelastung fällt in Konstanz besonders ins Gewicht: Bei 4.800 €/m² erreicht sie schnell fünfstellige Beträge. Das BGH-Urteil bietet Käufern eine rechtliche Grundlage, um die Wirksamkeit ihres Online-Maklervertrags und damit die Berechtigung der gezahlten Provision prüfen zu lassen.

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Maklergebühr – auch Maklerprovision, Courtage oder Quotage genannt – ist die Vergütung für die Maklertätigkeit.

Urteil des BGH (I ZR 159/24): Bedeutung für Konstanz

Das Grundsatzurteil des BGH vom 09.10.2025 betrifft auch Maklerverträge in Konstanz: Ohne den vorgeschriebenen „zahlungspflichtig bestellen“-Button können Online-Verträge unwirksam sein – eine Rückforderung der gezahlten Provision kommt in Betracht.

Zum BGH-Urteil →

Was Immobilienkäufer in Konstanz wissen sollten

Wer kann zurückfordern? Was kostet es? Wie lange dauert es? Antworten auf die wichtigsten Fragen von Immobilienkäufern in Konstanz – vom BGH-Urteil bis zur Auszahlung.

FAQ durchlesen →
Kann ich als Immobilienkäufer in Konstanz meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Konstanz eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Konstanz zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Konstanz ist das Amts- oder Landgericht Konstanz zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Konstanz?
Die übliche Käuferprovision in Konstanz liegt bei 3,57% (Sparkasse Bodensee (über LBS)) bzw. 3,57% (Volksbank Bodensee-Oberschwaben eG). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 435.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 15.500 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Konstanz zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Konstanz: Bei einem Kaufpreis von 435.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 15.500 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Kann ich auch auf Erfolgshonorarbasis vertreten werden?
In bestimmten Fällen ist eine Vertretung auf Erfolgshonorarbasis nach § 4a RVG möglich. Voraussetzung ist, dass Sie ohne eine solche Vereinbarung von der Rechtsverfolgung absehen würden – etwa weil keine Rechtsschutzversicherung besteht und die Kosten sonst ein Hindernis wären. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen, prüfen wir individuell. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bestimmte gesetzliche Vorgaben einhalten.

Gerichtsstand und Zuständigkeit in Konstanz

Landgericht Konstanz

Spanierstraße 4, 78467 Konstanz

Das Landgericht Konstanz (Spanierstraße 4, 78467 Konstanz) entscheidet über zivilrechtliche Streitigkeiten mit einem Streitwert ab 10.000 € im Bezirk. Die örtliche Zuständigkeit bei Klagen gegen Makler richtet sich nach deren Sitz (§§ 12, 17 ZPO). In der Berufungsinstanz urteilt das Oberlandesgericht Karlsruhe.

Marktdaten Konstanz – Preise, Entwicklung, Einordnung

Konstanz verzeichnet Quadratmeterpreise von 4.800 € für Eigentumswohnungen und 4.300 € für Einfamilienhäuser – Werte, die jene vieler deutlich größerer Städte übertreffen. Die stabile Seitwärtsbewegung auf diesem Niveau resultiert aus dem Zusammenspiel von Bodensee-Lage, Grenznähe zur Schweiz und begrenztem Bauland.

Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung beläuft sich die übliche Käuferprovision von 3,57 % auf rund 13.709 € – eine beträchtliche Summe, deren Rückforderbarkeit nach dem <a href="/#bgh-urteil" class="font-medium text-blue-600 underline decoration-purple-500/60 hover:no-underline">BGH-Urteil</a> geprüft werden sollte. Der Konstanzer Markt gehört zu jenen Standorten, an denen sich eine solche Prüfung wirtschaftlich besonders bemerkbar machen kann.

Maklergebühr zurückfordern in Konstanz: Lokale Daten und Beispielrechnung

Wer in Konstanz eine Immobilie gekauft hat, hatte oft mit einem der regionalen Makler zu tun. Die Sparkasse Bodensee (über LBS) (Provision: 3,57%), die Volksbank Bodensee-Oberschwaben eG (3,57%) sowie ReWa Immobilien GmbH (Unabhängig) (3,57%) sind typische Beispiele. Die Frage, ob deren Online-Vertrag einen korrekten „zahlungspflichtig bestellen“-Button enthielt, ist für die Rückforderung der Provision entscheidend.

MaklerTypProvision
Sparkasse Bodensee (über LBS)Sparkasse3,57%
Volksbank Bodensee-Oberschwaben eGGenossenschaftsbank3,57%
ReWa Immobilien GmbHUnabhängig3,57%

Preise am Konstanzer Immobilienmarkt

Eigentumswohnung (Ø)5.796 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Mit einem Preisanstieg von 2.9% im Vorjahresvergleich zählt Konstanz zu den dynamischen Märkten. Die Maklergebühren steigen proportional.

Beispielrechnung

Beispielrechnung für Konstanz: Bei einem Kaufpreis von 435.000 € und einer üblichen Provision von 3,57 könnten Sie bis zu 15.500 € zurückfordern. Die gesetzlichen Zinsen erhöhen diesen Betrag zusätzlich.

Kaufpreis: 435.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 15.500 €

Gut zu wissen: Konstanz gilt mit 5.796-6.327 €/m² als eine der teuersten deutschen Städte – Hauspreise variieren zwischen 3.504-8.544 €/m² und Wohnungen zwischen 3.184-10.933 €/m², wobei Seeanschluss und Alpenblick Premiumpreise rechtfertigen – Makler fordern entsprechend höhere Entgelte.

Datengrundlage: ImmoScout24/Immoportal Jan 2026 (Stand 2026). Angaben ohne Gewähr.

Maklerprovision zurückfordern – auch rund um Konstanz

Villingen-SchwenningenUlm

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