Stuttgart – Stadtansicht und Fernsehturm

Geld vom Makler zurückholen in Stuttgart

Was zeichnet Stuttgart als Immobilienstandort aus? Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs vereint mit rund 635.900 Einwohnern Automobilindustrie und Weinbautradition auf engem Raum. Das Stadtgebiet erstreckt sich über Hügel und Kessellagen – vom Schlossgarten bis zu den innerstädtischen Weinbergen. Der weltweit erste Stahlbeton-Fernsehturm und die Museen von Mercedes-Benz und Porsche unterstreichen den Innovationscharakter der Stadt. Eigentumswohnungen werden durchschnittlich für 3.879 €/m² gehandelt, Einfamilienhäuser für 4.182 €/m², bei einer Preissteigerung von +1,0 %.

Wie hoch fallen Maklergebühren in Stuttgart aus? Bei einem Wohnungskaufpreis von rund 290.900 € für eine 75-m²-Wohnung beträgt die Käuferprovision bei 3,57 % bereits über 10.000 €. Auch bei Einfamilienhäusern summieren sich die Provisionen regelmäßig auf fünfstellige Beträge. Diese Summen machen eine Überprüfung der Vertragsgrundlage wirtschaftlich relevant.

Welche rechtlichen Möglichkeiten bestehen? Das BGH-Urteil stellt die Wirksamkeit bestimmter Online-Maklerverträge bundesweit in Frage. Käufer in Stuttgart können ihre Provisionsansprüche prüfen lassen. Die örtliche Zuständigkeit bestimmt sich nach dem Sitz des Maklers (§§ 12, 17 ZPO); bei Streitwerten über 10.000 € ist das Landgericht Stuttgart zuständig.

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Maklergebühr, Maklerprovision, Courtage und Quotage bezeichnen dieselbe Vergütung.

Wo wird in Stuttgart geklagt?

Landgericht Stuttgart

Urbanstraße 20, 70182 Stuttgart

Welches Gericht ist zuständig? Das Landgericht Stuttgart in der Urbanstraße 20, 70182 Stuttgart. Was wird dort verhandelt? Zivilrechtliche Streitigkeiten mit einem Streitwert über 10.000 € – darunter auch Klagen auf Rückforderung von Maklergebühren.

Wegweisendes BGH-Urteil: Maklergebühr prüfen lassen in Stuttgart

Am 09.10.2025 hat der BGH klargestellt, dass ein fehlender „zahlungspflichtig bestellen“-Button Online-Maklerverträge unwirksam machen kann. Auch in Stuttgart könnten Verträge davon betroffen sein.

BGH-Urteil nachlesen →

Maklergebühr zurückfordern: Die wichtigsten Fragen für Stuttgart

Kosten, Dauer, Erfolgsaussichten – Immobilienkäufer in Stuttgart haben viele Fragen zur Rückforderung der Maklerprovision. Wir beantworten die wichtigsten auf unserer Hauptseite.

Zu den FAQ →
Kann ich als Immobilienkäufer in Stuttgart meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Stuttgart eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Stuttgart zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Stuttgart ist das Amts- oder Landgericht Stuttgart zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Stuttgart?
Die übliche Käuferprovision in Stuttgart liegt bei 3,57% (Sparkassen-Immobilien (LBS Immobilien GmbH Südwest / Baden-Württembergische Bank Immobiliencenter)) bzw. 3,57% (Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 334.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 11.900 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Stuttgart zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Stuttgart: Bei einem Kaufpreis von 334.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 11.900 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Kann ich auch auf Erfolgshonorarbasis vertreten werden?
In bestimmten Fällen ist eine Vertretung auf Erfolgshonorarbasis nach § 4a RVG möglich. Voraussetzung ist, dass Sie ohne eine solche Vereinbarung von der Rechtsverfolgung absehen würden – etwa weil keine Rechtsschutzversicherung besteht und die Kosten sonst ein Hindernis wären. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen, prüfen wir individuell. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bestimmte gesetzliche Vorgaben einhalten.

Was kosten Immobilien in Stuttgart?

Was zahlen Käufer in Stuttgart tatsächlich? Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei 3.879 €/m², für Einfamilienhäuser bei 4.182 €/m². Damit positioniert sich Stuttgart im oberen Preissegment der deutschen Großstädte – beeinflusst durch die starke Wirtschaftskraft und das begrenzte Flächenangebot in der Kessellage.

Wohin entwickelt sich der Markt? Die Preissteigerung von +1,0 % deutet auf eine stabile, aber nicht überhitzte Marktlage hin. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere in Halbhöhenlagen und in den Stadtbezirken mit guter ÖPNV-Anbindung. Wer in den vergangenen Jahren über einen Makler gekauft hat, sollte prüfen lassen, ob die gezahlte Provision unter die Regelungen des BGH-Urteils fällt.

Makler in Stuttgart: Wer ist betroffen und was können Sie zurückfordern?

Wer in Stuttgart eine Immobilie gekauft hat, hatte oft mit einem der regionalen Makler zu tun. Die Sparkassen-Immobilien (LBS Immobilien GmbH Südwest / Baden-Württembergische Bank Immobiliencenter) (Provision: 3,57%), die Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH (3,57%) sowie Königskinder Immobilien GmbH (Franchise) (3,57%) sind typische Beispiele. Die Frage, ob deren Online-Vertrag einen korrekten „zahlungspflichtig bestellen“-Button enthielt, ist für die Rückforderung der Provision entscheidend.

MaklerTypProvision
Sparkassen-Immobilien (LBS Immobilien GmbH Südwest / Baden-Württembergische Bank Immobiliencenter)Sparkasse3,57%
Volksbank Stuttgart Immobilien GmbHGenossenschaftsbank3,57%
Königskinder Immobilien GmbHFranchise3,57%

Stuttgarter Immobilienpreise: Die Grundlage für Ihre Rückforderung

Eigentumswohnung (Ø)4.459 €/m²
Einfamilienhaus (Ø)5.511 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Die Immobilienpreise in Stuttgart entwickeln sich aktuell weitgehend stabil (1.4%).

Beispielrechnung

Beispielrechnung für Stuttgart: Bei einem Kaufpreis von 334.000 € und einer üblichen Provision von 3,57 könnten Sie bis zu 11.900 € zurückfordern. Die gesetzlichen Zinsen erhöhen diesen Betrag zusätzlich.

Kaufpreis: 334.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 11.900 €

Lokaler Hintergrund: Der Stuttgarter Gutachterausschuss bestätigt eine weiterhin hohe Nachfrage mit durchschnittlichen Neubauwohnungspreisen von etwa 4.250 Euro/m² und einem Preisindex von 5.800 €/m² – die angespannte Wohnungsmarktlage führt zu besonders häufigen Makler-Beauftragungen.

Datengrundlage: immoportal.com 02/2026 (Stand 2026). Angaben ohne Gewähr.

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