Gelsenkirchen – Veltins-Arena und Stadt

Geld vom Makler zurückholen in Gelsenkirchen

Gelsenkirchen. Nordrhein-Westfalen. 260.654 Einwohner. Veltins-Arena, Heimat von Schalke 04. ZOOM Erlebniswelt. Wissenschaftspark als Symbol des Strukturwandels.

ETW: 1.900 €/m². EFH: 1.700 €/m². Trend: stabil bis leicht steigend. Provision bei 80-m²-Wohnung: ca. 5.426 € (80 m² × 1.900 € × 3,57 %).

BGH-Urteil 09.10.2025: Online-Maklerverträge anfechtbar. Gerichtsstand: Amtsgericht Gelsenkirchen. Verjährungsfristen beachten.

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Maklergebühr und Maklerprovision sind austauschbar; Courtage und Maklercourtage sind weitere Bezeichnungen.

Preisdaten Gelsenkirchen

ETW: 1.900 €/m². EFH: 1.700 €/m². Gelsenkirchen gehört zu den günstigsten Großstädten Deutschlands. Nordsternpark und ZOOM Erlebniswelt prägen vereinzelt gehobene Lagen. Durchschnittspreis liegt rund 37 % unter dem Bundesdurchschnitt.

Provision bei Standardwohnung (80 m²): rund 5.426 €. Auch bei niedrigeren Kaufpreisen handelt es sich um Beträge, deren Rückforderung sich wirtschaftlich lohnen kann. Prüfung der Vertragsunterlagen empfohlen.

Provision zurückfordern in Gelsenkirchen: Zahlen, Fakten und Makler vor Ort

Die Sparkasse Gelsenkirchen (über S-Immobilien) (Provision: 3,57%), die Volksbank Ruhr Mitte (3,57%) sowie VON POLL IMMOBILIEN GmbH (Franchise) (3,57%) gehören zu den etablierten Immobilienmaklern in Gelsenkirchen. Ob das BGH-Urteil zum fehlenden „zahlungspflichtig bestellen“-Button auch auf Verträge dieser Anbieter zutrifft, kann individuell geprüft werden.

MaklerTypProvision
Sparkasse Gelsenkirchen (über S-Immobilien)Sparkasse3,57%
Volksbank Ruhr MitteGenossenschaftsbank3,57%
VON POLL IMMOBILIEN GmbHFranchise3,57%

Preise am Gelsenkircher Immobilienmarkt

Eigentumswohnung (Ø)1.616 €/m²
Einfamilienhaus (Ø)1.854 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Gelsenkirchen verzeichnet ein moderates Preiswachstum von 0.37% im Vorjahresvergleich.

Beispielrechnung

Rechnen wir es für Gelsenkirchen durch: 121.000 € Kaufpreis, 3,57 Provision – das ergibt eine mögliche Erstattung von 4.300 €. Hinzu kommen Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung an den Makler.

Kaufpreis: 121.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 4.300 €

Lokaler Hintergrund: Mit durchschnittlich nur 1.671 Euro/m² Kaufpreis für Wohnungen trägt der Käufer hier eine der niedrigsten Provisionslasten des Ruhrgebiets (ca. 60 Euro/m² bei 3,57%), was Gelsenkirchen als Preisoption attraktiv macht.

Quelle: immoportal 2025. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand 2026.

Nachbarstädte: Maklergebühr zurückfordern in der Region

EssenBochumHerneRecklinghausenBottrop

Urteil des BGH (I ZR 159/24): Bedeutung für Gelsenkirchen

Am 09.10.2025 hat der BGH klargestellt, dass ein fehlender „zahlungspflichtig bestellen“-Button Online-Maklerverträge unwirksam machen kann. Auch in Gelsenkirchen könnten Verträge davon betroffen sein.

BGH-Urteil nachlesen →

Ihre Fragen – unsere Antworten für Gelsenkirchen

Von der Prüfung Ihres Vertrags bis zur Erstattung der Maklerprovision – unsere FAQ beantworten die häufigsten Fragen, die Immobilienkäufer in Gelsenkirchen zum BGH-Urteil haben.

Häufige Fragen lesen →
Kann ich als Immobilienkäufer in Gelsenkirchen meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Gelsenkirchen eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Gelsenkirchen zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Gelsenkirchen ist das Amts- oder Landgericht Gelsenkirchen zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Gelsenkirchen?
Die übliche Käuferprovision in Gelsenkirchen liegt bei 3,57% (Sparkasse Gelsenkirchen (über S-Immobilien)) bzw. 3,57% (Volksbank Ruhr Mitte). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 121.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 4.300 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Gelsenkirchen zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Gelsenkirchen: Bei einem Kaufpreis von 121.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 4.300 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Kann ich auch auf Erfolgshonorarbasis vertreten werden?
In bestimmten Fällen ist eine Vertretung auf Erfolgshonorarbasis nach § 4a RVG möglich. Voraussetzung ist, dass Sie ohne eine solche Vereinbarung von der Rechtsverfolgung absehen würden – etwa weil keine Rechtsschutzversicherung besteht und die Kosten sonst ein Hindernis wären. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen, prüfen wir individuell. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bestimmte gesetzliche Vorgaben einhalten.

Gericht in Gelsenkirchen

Amtsgericht Gelsenkirchen

Bahnhofsvorplatz 3, 45879 Gelsenkirchen

Amtsgericht Gelsenkirchen. Bahnhofsvorplatz 3, 45879 Gelsenkirchen. Zuständig bis 10.000 € Streitwert. Darüber: Landgericht Essen.

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