Herne – Stadtansicht

Geld vom Makler zurückholen in Herne

Im zentralen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Bochum im Süden und Recklinghausen im Norden, liegt Herne mit 160.292 Einwohnern. Die Stadt ist umgeben von den Kernstädten des Reviers: Gelsenkirchen grenzt im Westen an, Castrop-Rauxel im Osten. In dieser dichten Siedlungslandschaft, in der eine Kommune nahtlos in die nächste übergeht, hat Herne ein eigenes Profil bewahrt – von der Cranger Kirmes, dem größten Volksfest Nordrhein-Westfalens, über das LWL-Museum für Archäologie bis zur Akademie Mont-Cenis in ihrer markanten Glashülle.

Hernes Immobilienmarkt gehört mit 1.900 €/m² für Eigentumswohnungen und 1.700 €/m² für Einfamilienhäuser zu den günstigsten im Ruhrgebiet. Im Vergleich dazu ruft Bochum höhere Preise auf, während Gelsenkirchen auf ähnlichem Niveau liegt. Für Käufer, die im zentralen Revier bleiben möchten, bietet Herne damit einen der niedrigsten Einstiegspreise – und dennoch fallen auch hier Maklergebühren an, die sich bei den üblichen Prozentsätzen auf vierstellige Summen belaufen.

Das BGH-Urteil differenziert nicht nach Preisklassen oder Regionen. Wer in Herne über einen Online-Makler gekauft hat, kann die Wirksamkeit des Vertrags prüfen lassen. Die geographische Lage im Herzen des Ruhrgebiets ändert nichts an der rechtlichen Ausgangslage.

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Maklergebühr, Maklerprovision, Courtage und Quotage bezeichnen dieselbe Vergütung.

Gericht im Bezirk Herne

Amtsgericht Herne

Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne

Das Amtsgericht Herne (Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne) ist für zivilrechtliche Verfahren mit einem Streitwert bis 10.000 € zuständig. Überschreitet der Streitwert diese Grenze, liegt die Zuständigkeit beim Landgericht Bochum. Im Gerichtsbezirk werden auch Verfahren aus angrenzenden Gemeinden verhandelt. Maßgeblich ist der Sitz des beklagten Maklers (§§ 12, 17 ZPO).

Das BGH-Urteil und Ihre Rechte in Herne

Am 09.10.2025 hat der BGH klargestellt, dass ein fehlender „zahlungspflichtig bestellen“-Button Online-Maklerverträge unwirksam machen kann. Auch in Herne könnten Verträge davon betroffen sein.

BGH-Urteil nachlesen →

Antworten auf die wichtigsten Fragen in Herne

Von der Prüfung Ihres Vertrags bis zur Erstattung der Maklerprovision – unsere FAQ beantworten die häufigsten Fragen, die Immobilienkäufer in Herne zum BGH-Urteil haben.

Zu den FAQ →
Kann ich als Immobilienkäufer in Herne meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Herne eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Herne zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Herne ist das Amts- oder Landgericht Herne zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Herne?
Die übliche Käuferprovision in Herne liegt bei 3,57% (Herner Sparkasse) bzw. 3,57% (Volksbank Bochum Witten eG (Filiale Herne)). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 127.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 4.500 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Herne zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Herne: Bei einem Kaufpreis von 127.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 4.500 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Kann ich auch auf Erfolgshonorarbasis vertreten werden?
In bestimmten Fällen ist eine Vertretung auf Erfolgshonorarbasis nach § 4a RVG möglich. Voraussetzung ist, dass Sie ohne eine solche Vereinbarung von der Rechtsverfolgung absehen würden – etwa weil keine Rechtsschutzversicherung besteht und die Kosten sonst ein Hindernis wären. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen, prüfen wir individuell. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bestimmte gesetzliche Vorgaben einhalten.

Herne im zentralen Ruhrgebiet – Immobilienmarkt und Preise

Herne bildet mit 1.900 €/m² für Eigentumswohnungen und 1.700 €/m² für Einfamilienhäuser das untere Ende der Preisskala im zentralen Ruhrgebiet. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt unter Bochum und Dortmund, auf Augenhöhe mit Gelsenkirchen und über dem Niveau einiger Randkommunen des Reviers. Die Bergbaugeschichte hat das Stadtbild geprägt; der Revierpark Gysenberg und die Grünflächen auf ehemaligen Zechengeländen bieten heute Naherholung inmitten der Metropolregion.

Bei einer Provision von 3,57 % und einer 80-Quadratmeter-Wohnung fallen in Herne rund 5.426 € an. Auch wenn der absolute Betrag unter dem Niveau teurerer Städte liegt, handelt es sich um eine Summe, deren Rückforderbarkeit geprüft werden sollte. Das <a href="/#bgh-urteil" class="font-medium text-blue-600 underline decoration-purple-500/60 hover:no-underline">BGH-Urteil</a> gilt für Online-Maklerverträge im gesamten Ruhrgebiet gleichermaßen.

Maklergebühr zurückfordern in Herne: Lokale Daten und Beispielrechnung

Die Herner Sparkasse (Provision: 3,57%), die Volksbank Bochum Witten eG (Filiale Herne) (3,57%) sowie Leusenrink Immobilien (Unabhängig) (3,57%) gehören zu den etablierten Immobilienmaklern in Herne. Ob das BGH-Urteil zum fehlenden „zahlungspflichtig bestellen“-Button auch auf Verträge dieser Anbieter zutrifft, kann individuell geprüft werden.

MaklerTypProvision
Herner SparkasseSparkasse3,57%
Volksbank Bochum Witten eG (Filiale Herne)Genossenschaftsbank3,57%
Leusenrink ImmobilienUnabhängig3,57%

Preise am Herneer Immobilienmarkt

Eigentumswohnung (Ø)1.696 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Der Herneer Markt zeigt mit 4.1% Preiswachstum eine deutliche Aufwärtstendenz. Proportional dazu steigt auch die Höhe möglicher Rückforderungsbeträge.

Beispielrechnung

Beispielrechnung für Herne: Bei einem Kaufpreis von 127.000 € und einer üblichen Provision von 3,57 könnten Sie bis zu 4.500 € zurückfordern. Die gesetzlichen Zinsen erhöhen diesen Betrag zusätzlich.

Kaufpreis: 127.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 4.500 €

Lokaler Hintergrund: Mit etwa 2.316 Euro/m² für Wohnungen und nur 3,57% Käufergebühren (ca. 83 Euro/m²) gehört Herne zu den Ruhr-Städten mit niedrigsten Provisionslasten, doch auch hier sollten Käufer Übergebührenverträge überprüfen.

Preisdaten gemäß ImmoPortal Dezember 2025, Stand 2026.

Maklerprovision zurückfordern – auch rund um Herne

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