Gießen – Stadtansicht

Maklergebühr zurückfordern in Gießen

Mit 89.073 Einwohnern und rund 40.000 Studierenden ist Gießen eine der am stärksten universitär geprägten Städte Deutschlands. Der Immobilienmarkt bewegt sich mit 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen unterhalb des hessischen Durchschnitts von rund 3.200 €/m², aber über dem ostdeutschen Mittelwert.

Im Vergleich zu den hessischen Nachbarstädten Marburg (2.800 €/m²) und Wetzlar (2.400 €/m²) ordnet sich Gießen im Mittelfeld ein. Einfamilienhäuser kosten durchschnittlich 2.300 €/m². Die 1607 gegründete Justus-Liebig-Universität und das Mathematikum als erstes mathematisches Mitmach-Museum weltweit prägen den Standort.

Das BGH-Urteil vom 09.10.2025 gilt bundesweit, also auch für Makler mit Sitz in der Lahn-Stadt Gießen. Der zuständige Gerichtsstand ergibt sich aus §§ 12, 17 ZPO und führt zum Landgericht Gießen (Ostanlage 11, 35390 Gießen) bei Streitwerten über 10.000 €.

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Die Maklergebühr ist auch als Provision, Quotage oder Maklerprovision bekannt.

Gießen im Immobilienmarkt-Ranking

Im hessischen Ranking liegt Gießen im unteren Drittel: 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen bleiben deutlich unter Frankfurt (5.500 €/m²), Wiesbaden (4.100 €/m²) und Darmstadt (3.800 €/m²). Der hohe Studierendenanteil von über 40 % sorgt für Nachfrage, drückt aber auch den Durchschnittspreis im Vergleich zu wohlhabenderen Standorten.

Für die Provisionskalkulation ergibt sich: Eine 80-m²-Eigentumswohnung kostet in Gießen rund 208.000 €, woraus sich eine typische Maklergebühr von circa 7.426 € errechnet. Das Liebig-Museum und die Lahn-Uferlagen treiben die Preise in einzelnen Quartieren über den Durchschnitt. In diesen Fällen fällt auch die Provision – und damit das potenzielle Rückforderungsvolumen – entsprechend höher aus.

Maklergebühr zurückfordern in Gießen: Lokale Daten und Beispielrechnung

In Gießen sind mehrere Immobilienmakler aktiv, darunter auch Institute der Sparkassen- und Genossenschaftsgruppe. Die Sparkasse Gießen-Bad Homburg (über S-Immobilien) (Provision: 3,57%), die VR-Bank Mittelhessen (3,57%) sowie Amer Immobilien (Unabhängig) (3,57%) gehören zu den bekanntesten Akteuren auf dem Gießer Immobilienmarkt. Ob deren Online-Verträge den Anforderungen des § 312j BGB entsprachen, lässt sich individuell prüfen.

MaklerTypProvision
Sparkasse Gießen-Bad Homburg (über S-Immobilien)Sparkasse3,57%
VR-Bank MittelhessenGenossenschaftsbank3,57%
Amer ImmobilienUnabhängig3,57%

Preise am Gießer Immobilienmarkt

Eigentumswohnung (Ø)3.458 €/m²
Einfamilienhaus (Ø)3.953 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Beispielrechnung

Rechnen wir es für Gießen durch: 259.000 € Kaufpreis, 3,57 Provision – das ergibt eine mögliche Erstattung von 9.200 €. Hinzu kommen Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung an den Makler.

Kaufpreis: 259.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 9.200 €

Lokaler Hintergrund: Mit rund 23.000 Studierenden der Justus-Liebig-Universität zahlt Gießen durchschnittlich 3.504 Euro/m², bei Hessens 2,975% Käuferanteil resultiert das in ca. 104 Euro Maklergebühr pro Quadratmeter.

Datengrundlage: wohnungsboerse.net 2025 (Stand 2026). Angaben ohne Gewähr.

BGH stärkt Verbraucherrechte – auch in Gießen

Laut BGH-Urteil vom 09.10.2025 können Online-Maklerverträge ohne korrekten „zahlungspflichtig bestellen“-Button unwirksam sein. In Gießen kann sich unter Umständen ein Rückforderungsbetrag von bis zu 9.200 € ergeben – je nach Kaufpreis und Provisionshöhe.

BGH-Urteil nachlesen →

Rückforderung verstehen: FAQ für Gießen

Viele Käufer in Gießen fragen sich, ob ihr Online-Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen“-Button unwirksam ist. Hier finden Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen.

Zu den FAQ →
Kann ich als Immobilienkäufer in Gießen meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Gießen eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Gießen zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Gießen ist das Amts- oder Landgericht Gießen zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Gießen?
Die übliche Käuferprovision in Gießen liegt bei 3,57% (Sparkasse Gießen-Bad Homburg (über S-Immobilien)) bzw. 3,57% (VR-Bank Mittelhessen). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 259.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 9.200 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Gießen zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Gießen: Bei einem Kaufpreis von 259.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 9.200 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Kann ich auch auf Erfolgshonorarbasis vertreten werden?
In bestimmten Fällen ist eine Vertretung auf Erfolgshonorarbasis nach § 4a RVG möglich. Voraussetzung ist, dass Sie ohne eine solche Vereinbarung von der Rechtsverfolgung absehen würden – etwa weil keine Rechtsschutzversicherung besteht und die Kosten sonst ein Hindernis wären. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen, prüfen wir individuell. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bestimmte gesetzliche Vorgaben einhalten.

Gerichtsstandort Gießen

Landgericht Gießen

Ostanlage 11, 35390 Gießen

Das Landgericht Gießen (Ostanlage 11, 35390 Gießen) ist bei Streitwerten über 10.000 € zuständig. Für geringere Streitwerte gilt das Amtsgericht Gießen. Die Streitwertgrenze hat direkten Einfluss auf die Gerichtsgebühren und die Möglichkeit der Berufung.

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