Lübeck – Holstentor

Maklercourtage zurückfordern in Lübeck

Zwei Türme aus dunklem Backstein, dazwischen ein Torbogen, der seit dem 15. Jahrhundert die Einfahrt zur Stadt markiert – das Holstentor ist Lübecks steinerne Visitenkarte und eines der bekanntesten Bauwerke Norddeutschlands. Einst Zollstation und Bollwerk der Hansestadt, beherbergt es heute ein Museum, das die Handelsgeschichte der Stadt erzählt: von der Blütezeit der Hanse, als Lübeck zur „Königin der Hanse" aufstieg, bis zu Thomas Manns „Buddenbrooks", die den Verfall einer Kaufmannsfamilie zum Weltroman machten.

Die UNESCO-geschützte Altstadt auf der Altstadtinsel, das Niederegger-Stammhaus am Breiten Weg und die Nähe zur Ostsee machen Lübeck zu einem Wohnort mit Charakter. Mit 3.400 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.000 €/m² für Einfamilienhäuser hat die 217.000-Einwohner-Stadt ein Preisniveau erreicht, das die Attraktivität als Wohn- und Pendelstandort zur Metropolregion Hamburg reflektiert.

Das BGH-Urteil betrifft auch Immobilienkäufe in Lübeck. Wer über einen Online-Maklervertrag Wohneigentum erworben hat, kann prüfen lassen, ob die gezahlte Provision möglicherweise zurückverlangt werden kann. Die konkreten Umstände des Vertragsschlusses sind dabei entscheidend.

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Die Begriffe Maklergebühr, Provision und Maklercourtage werden häufig synonym verwendet.

Wohnen in Lübeck – Markt und Preise

Lübeck vereint hanseatische Bausubstanz mit einer wachsenden Rolle als Wohnstandort für Pendler nach Hamburg. Die Altstadtinsel mit ihren Backsteinfassaden, die Traveufer und die Ostseenähe machen die Stadt für unterschiedlichste Käufergruppen attraktiv. 3.400 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.000 €/m² für Einfamilienhäuser dokumentieren diese Nachfrage.

Bei einem Wohnungskauf in mittlerer Größenordnung erreicht die Maklergebühr schnell einen vierstelligen bis niedrigen fünfstelligen Betrag. Eine Prüfung der Vertragsgrundlage kann klären, ob die Provision auf einem wirksamen Maklervertrag beruht oder ob mögliche Rückforderungsansprüche bestehen.

Maklerprovision in Lübeck: Lokale Makler und Rückforderungspotenzial

Auf dem Lübecker Immobilienmarkt sind unter anderem Die Sparkasse zu Lübeck (S-ImmobilienCenter) (Provision: 3,57%), die Volksbank Lübeck eG (3,57%) sowie Möllerherm Immobilien (Unabhängig) (3,57%) aktiv. Wie bei vielen Maklern bundesweit erfolgten auch hier die Vertragsabschlüsse überwiegend digital. Das BGH-Urteil zur Buttonlösung kann daher für ehemalige Kunden dieser Makler relevant sein.

MaklerTypProvision
Sparkasse zu Lübeck (S-ImmobilienCenter)Sparkasse3,57%
Volksbank Lübeck eGGenossenschaftsbank3,57%
Möllerherm ImmobilienUnabhängig3,57%

Immobilienpreise in Lübeck im Überblick

Eigentumswohnung (Ø)3.724 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Mit einem Preisanstieg von 7% im Vorjahresvergleich zählt Lübeck zu den dynamischen Märkten. Die Maklergebühren steigen proportional.

Beispielrechnung

Angenommen, Sie haben in Lübeck eine Immobilie für 279.000 € erworben und dabei 3,57 Maklerprovision gezahlt: In diesem Fall beläuft sich die mögliche Rückforderung auf rund 10.000 €. Hinzu kommen gesetzliche Zinsen ab Zahlung.

Kaufpreis: 279.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 10.000 €

Hintergrund: Die historische Hansestadt mit UNESCO-Welterbe-Altstadt verzeichnet stabile Immobilienpreise – Wohnungspreise liegen bei 4.154 €/m², während Hauspreise von 3.082 €/m² (Vorjahr) auf 3.171 €/m² 2026 stiegen – eine moderate Regulierung nach extremen Preissteigerungen bis 2021.

Datengrundlage: ImmoScout24/Engelvoelkers Jan 2026 (Stand 2026). Angaben ohne Gewähr.

Auch in der Lübecker Region: Maklergebühr zurückfordern

KielSchwerinRostockHamburg

BGH-Urteil: Was es für Immobilienkäufer in Lübeck bedeutet

Seit dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 steht fest: Online-Maklerverträge ohne „zahlungspflichtig bestellen“-Button können unwirksam sein. Immobilienkäufer in Lübeck haben damit Anlass, die Wirksamkeit ihres Maklervertrags prüfen zu lassen.

Alle Details zum Urteil →

Maklergebühr zurückfordern: Die wichtigsten Fragen für Lübeck

Viele Käufer in Lübeck fragen sich, ob ihr Online-Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen“-Button unwirksam ist. Hier finden Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen.

Alle Fragen und Antworten →
Kann ich als Immobilienkäufer in Lübeck meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Lübeck eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Lübeck zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Lübeck ist das Amts- oder Landgericht Lübeck zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Lübeck?
Die übliche Käuferprovision in Lübeck liegt bei 3,57% (Sparkasse zu Lübeck (S-ImmobilienCenter)) bzw. 3,57% (Volksbank Lübeck eG). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 279.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 10.000 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Lübeck zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Lübeck: Bei einem Kaufpreis von 279.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 10.000 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Ist auch die Erfolgsbasierte Vergütung (§ 4a RVG) möglich?
In geeigneten Fällen bieten wir Ihnen eine erfolgsbasierte Vergütung an. Wir werden dann nur außergerichtlich für Sie tätig, also ohne vor Gericht zu gehen: Wir ziehen Ihre Forderung beim Makler ein. Ein Honorar bekommen wir nur, wenn wir Erfolg haben — wenn der Makler also ganz oder teilweise zahlt, Ihre Forderung anerkennt oder sich mit Ihnen vergleicht. Haben wir keinen Erfolg, bekommen wir kein Honorar. Weil wir nicht vor Gericht gehen, entstehen dabei keine Gerichtskosten, und Sie müssen auch keine Anwaltskosten der Gegenseite erstatten. Außergerichtlich haben Sie damit kein Kostenrisiko.

Zuständiges Gericht in Lübeck

Landgericht Lübeck

Kronsforder Allee 42, 23560 Lübeck

Provisionsklagen gegen Makler mit Sitz in Lübeck werden – abhängig vom Streitwert – vor dem Amtsgericht oder dem Landgericht Lübeck verhandelt (Kronsforder Allee 42, 23560 Lübeck). Ab einem Streitwert von 10.000 € ist das Landgericht zuständig. Die örtliche Zuständigkeit folgt dem Sitz des Beklagten nach §§ 12, 17 ZPO.

Landgericht Lübeck

Landgericht Lübeck, Kronsforder Allee 42, 23560 Lübeck

Wurde Ihre Provision zu Unrecht erhoben? Hier prüfen und zurückfordern.

Quellen

Belegstellen: Urteil des BGH vom 9.10.2025 – I ZR 159/24, ergangen zur Beschriftungspflicht aus § 312j Abs. 3 Satz 2 BGB und zu deren Rechtsfolge.

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