Geld vom Makler zurückholen in Erlangen
Erlangen ist das Zentrum eines der bedeutendsten Medizintechnik-Cluster Europas. Siemens Healthineers hat hier seinen Hauptsitz, die Friedrich-Alexander-Universität zählt zu den forschungsstärksten Hochschulen des Landes, und zahlreiche Spin-offs und Zulieferer ergänzen das Ökosystem. Die als Hugenotten-Planstadt angelegte Innenstadt mit ihrem Schlossgarten und die traditionsreiche Bergkirchweih verleihen der rund 113.000 Einwohner zählenden Stadt ihr besonderes Gepräge.
Die Kombination aus Hochtechnologie und Universität erzeugt eine außergewöhnlich hohe Kaufkraft. Eigentumswohnungen werden in Erlangen für durchschnittlich 3.600 €/m² gehandelt, Einfamilienhäuser für etwa 3.200 €/m². Für eine mittelgroße Stadt sind das bemerkenswerte Werte – und sie schlagen sich unmittelbar in der Höhe der Maklergebühren nieder.
Das BGH-Urteil betrifft auch Maklerverträge, die am Standort Erlangen geschlossen wurden. Gerade weil die Provisionen aufgrund des hohen Preisniveaus substanziell ausfallen, kann eine Prüfung wirtschaftlich sinnvoll sein. Ansprüche bestehen möglicherweise auch dann, wenn der Kauf bereits einige Jahre zurückliegt – sofern keine Verjährung eingetreten ist.
Die Maklergebühr ist auch als Provision, Quotage oder Maklerprovision bekannt.
Wirtschaftskraft und Immobilienmarkt in Erlangen
Der Erlanger Immobilienmarkt wird von zwei Kräften angetrieben: dem Medizintechnik-Cluster rund um Siemens Healthineers und der Friedrich-Alexander-Universität mit rund 40.000 Studierenden. Beide erzeugen eine konstante Nachfrage, die das ohnehin knappe Flächenangebot der kompakten Stadt zusätzlich verknappt. Ingenieure, Forscher und Hochschulbeschäftigte konkurrieren um Wohnraum in Campusnähe.
Die Folge sind Preise von 3.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.200 €/m² für Einfamilienhäuser – Werte, die in der Metropolregion Nürnberg nur von wenigen Standorten übertroffen werden. Maklergebühren, die auf derartigen Kaufsummen beruhen, erreichen regelmäßig fünfstellige Beträge. Ob eine Rückforderung in Betracht kommt, sollte individuell geprüft werden.
Provision zurückfordern in Erlangen: Zahlen, Fakten und Makler vor Ort
Die Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach (Provision: 3,57%), die VR-Bank Erlangen Höchstadt Herzogenaurach (regional) (3,57%) sowie Stielke Immobilien (Unabhängig) (3,57%) gehören zu den etablierten Immobilienmaklern in Erlangen. Ob das BGH-Urteil zum fehlenden „zahlungspflichtig bestellen“-Button auch auf Verträge dieser Anbieter zutrifft, kann individuell geprüft werden.
| Makler | Typ | Provision |
|---|---|---|
| Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach | Sparkasse | 3,57% |
| VR-Bank Erlangen Höchstadt Herzogenaurach (regional) | Genossenschaftsbank | 3,57% |
| Stielke Immobilien | Unabhängig | 3,57% |
Preise am Erlanger Immobilienmarkt
| Eigentumswohnung (Ø) | 4.362 €/m² |
| Einfamilienhaus (Ø) | 4.746 €/m² |
| Wohnungsgröße (Ø) | 75 m² |
Beispielrechnung
Rechnen wir es für Erlangen durch: 327.000 € Kaufpreis, 3,57 Provision – das ergibt eine mögliche Erstattung von 11.700 €. Hinzu kommen Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung an den Makler.
Lokaler Hintergrund: Die Universitätsstadt mit 33.000 Studierenden erzeugt anhaltend hohe Nachfrage, wodurch sich Maklerprovisionen bei durchschnittlich 4.192 Euro/m² schnell summieren. Typischerweise zahlen Käufer hier 3,57% des Kaufpreises, bei Neubau vom Bauträger oft provisionsfrei.
Quelle: ImmoScout24 Q3/2025. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand 2026.
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BGH stärkt Verbraucherrechte – auch in Erlangen
Der BGH hat entschieden: Fehlt der „zahlungspflichtig bestellen“-Button, ist der Maklervertrag unwirksam. Für Käufer in Erlangen kann das eine Rückforderung von bis zu 11.700 € bedeuten.
BGH-Urteil nachlesen →BGH-Urteil, Kosten, Ablauf – Ihre Fragen zu Erlangen
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Zu den FAQ →Kann ich als Immobilienkäufer in Erlangen meine Maklergebühr zurückfordern?
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Zuständiges Gericht am Wirtschaftsstandort Erlangen
Amtsgericht Erlangen
Schuhstraße 2, 91052 ErlangenDas Amtsgericht Erlangen in der Schuhstraße 2, 91052 Erlangen, ist die erste Anlaufstelle für zivilrechtliche Streitigkeiten am Technologiestandort Erlangen. Die Zuständigkeit richtet sich nach dem Sitz des Beklagten und dem jeweiligen Streitwert.
Amtsgericht Erlangen
Amtsgericht Erlangen, Schuhstraße 2, 91052 Erlangen
Erfahren Sie mehr über die Möglichkeit, Ihre Provision zurückzufordern.
Quellen
Quelle dieser Darstellung: BGH, Urt. v. 09.10.2025 – I ZR 159/24. Die Beschriftungspflicht, um die es dort geht, steht in § 312j Abs. 3 BGB.