Erfurt – Dom und Krämerbrücke

Maklergebühr zurückfordern in Erfurt

Wenn Sie in Erfurt eine Immobilie über einen Makler erworben haben, sollten Sie das BGH-Urteil vom 09.10.2025 kennen. Es stellt die Wirksamkeit bestimmter Online-Maklerverträge in Frage und eröffnet Betroffenen die Möglichkeit, gezahlte Provisionen zurückzufordern.

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, hat 214.366 Einwohner und besticht durch ihren mittelalterlichen Stadtkern. Der Domberg mit Dom und Severikirche sowie die Krämerbrücke – die längste durchgehend bebaute und bewohnte Brücke Europas – machen die Stadt zu einem begehrten Wohnstandort. Eigentumswohnungen werden durchschnittlich für 2.500 €/m² gehandelt, Einfamilienhäuser für 2.200 €/m².

Prüfen Sie, ob Ihre Provisionsvereinbarung den gesetzlichen Formerfordernissen entspricht. In der Gartenbaustadt Erfurt mit ihren steigenden Immobilienpreisen können die Rückforderungsbeträge erheblich ausfallen. Eine frühzeitige Prüfung sichert Sie gegen drohende Verjährung ab.

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Unter Courtage oder Provision versteht man auch die Maklergebühr bzw. die Maklerkosten.

BGH stärkt Verbraucherrechte – auch in Erfurt

Seit dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 steht fest: Online-Maklerverträge ohne „zahlungspflichtig bestellen“-Button können unwirksam sein. Immobilienkäufer in Erfurt haben damit Anlass, die Wirksamkeit ihres Maklervertrags prüfen zu lassen.

BGH-Urteil im Detail →

An welches Gericht wenden Sie sich in Erfurt?

Landgericht Erfurt

Rudolfstraße 41, 99092 Erfurt

Für Ihr Anliegen ist das Landgericht Erfurt zuständig. Die Adresse: Rudolfstraße 41, 99092 Erfurt. Lassen Sie zunächst Ihre Vertragsunterlagen prüfen, um die Erfolgsaussichten Ihres Anliegens einschätzen zu können.

Was Immobilienkäufer in Erfurt wissen sollten

Ob Verbraucherstatus, Verjährungsfristen oder der fehlende „zahlungspflichtig bestellen“-Button: Hier finden Käufer aus Erfurt Antworten auf alle relevanten Fragen.

Zu den FAQ →
Kann ich als Immobilienkäufer in Erfurt meine Maklergebühr zurückfordern?
Ja. Nach dem BGH-Urteil vom 09.10.2025 (I ZR 159/24) können Verbraucher, die in Erfurt eine Immobilie über einen online beauftragten Makler gekauft haben, die Provision zurückfordern, wenn der Maklervertrag ohne „zahlungspflichtig bestellen"-Button zustande kam. Das gilt für Käufe zwischen 2016 und heute – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt.
Welches Gericht ist für die Maklergebühr-Rückforderung in Erfurt zuständig?
Für mögliche Rückforderungsansprüche gegen Immobilienmakler mit Sitz im Gerichtsbezirk Erfurt ist das Amts- oder Landgericht Erfurt zuständig. Bei Streitwerten bis 10.000 € entscheidet das Amtsgericht, darüber das Landgericht.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision in Erfurt?
Die übliche Käuferprovision in Erfurt liegt bei 3,57% (Sparkasse Mittelthüringen (über S-Immobilien)) bzw. 3,57% (VR-Bank Mittelhessen (regional)). Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 219.000 € und einer Provision von 3,57 ergibt sich ein möglicher Rückforderungsbetrag von rund 7.800 €.
Wie viel Maklergebühr kann ich in Erfurt zurückfordern?
Der konkrete Betrag hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Eine Beispielrechnung für Erfurt: Bei einem Kaufpreis von 219.000 € und 3,57 Provision können Sie rund 7.800 € zurückfordern – zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt der Zahlung.
Kann ich auch auf Erfolgshonorarbasis vertreten werden?
In bestimmten Fällen ist eine Vertretung auf Erfolgshonorarbasis nach § 4a RVG möglich. Voraussetzung ist, dass Sie ohne eine solche Vereinbarung von der Rechtsverfolgung absehen würden – etwa weil keine Rechtsschutzversicherung besteht und die Kosten sonst ein Hindernis wären. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall vorliegen, prüfen wir individuell. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bestimmte gesetzliche Vorgaben einhalten.

Was bedeuten die Immobilienpreise in Erfurt für Ihren Anspruch?

Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.500 €/m² kostet eine 80-m²-Eigentumswohnung in Erfurt rund 200.000 €. Die Maklergebühr von 3,57 % beträgt dabei etwa 7.140 €. Bei einem unwirksamen Online-Maklervertrag können solche Beträge unter Umständen zurückverlangt werden.

Der Erfurter Markt profitiert von der Stellung als Landeshauptstadt und dem wachsenden Interesse an dem historisch geprägten Stadtbild. Einfamilienhäuser liegen bei 2.200 €/m². Besonders in den Lagen rund um den mittelalterlichen Stadtkern und die Gartenbauanlagen ist die Nachfrage ungebrochen. Falls Sie dort über einen Online-Makler gekauft haben, empfiehlt sich eine Prüfung Ihrer Unterlagen.

Makler in Erfurt: Wer ist betroffen und was können Sie zurückfordern?

Die Sparkasse Mittelthüringen (über S-Immobilien) (Provision: 3,57%), die VR-Bank Mittelhessen (regional) (3,57%) sowie VON POLL IMMOBILIEN GmbH (Franchise) (3,57%) gehören zu den etablierten Immobilienmaklern in Erfurt. Ob das BGH-Urteil zum fehlenden „zahlungspflichtig bestellen“-Button auch auf Verträge dieser Anbieter zutrifft, kann individuell geprüft werden.

MaklerTypProvision
Sparkasse Mittelthüringen (über S-Immobilien)Sparkasse3,57%
VR-Bank Mittelhessen (regional)Genossenschaftsbank3,57%
VON POLL IMMOBILIEN GmbHFranchise3,57%

Erfurter Immobilienpreise: Die Grundlage für Ihre Rückforderung

Eigentumswohnung (Ø)2.915 €/m²
Einfamilienhaus (Ø)3.177 €/m²
Wohnungsgröße (Ø)75 m²

Erfurt verzeichnet ein moderates Preiswachstum von 1.8% im Vorjahresvergleich.

Beispielrechnung

Beispielrechnung für Erfurt: Bei einem Kaufpreis von 219.000 € und einer üblichen Provision von 3,57 könnten Sie bis zu 7.800 € zurückfordern. Die gesetzlichen Zinsen erhöhen diesen Betrag zusätzlich.

Kaufpreis: 219.000 €Provision: 3,57Mögl. Rückforderung: 7.800 €

Gut zu wissen: Der Erfurt Gutachterausschuss erfasst alle Immobilienkaufverträge der Stadt, die Grundlage für Maklerprovisionsfeststellungen bilden. Mit durchschnittlich 2.654 Euro/m² für Wohnungen zahlen Käufer bei 7,14% Provision etwa 189 Euro Maklergebühr pro Quadratmeter.

Preisdaten gemäß Engelvoelkers Q3/2025, Stand 2026.

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